今とこれからを見つめた、
賢い選択。
都心を代表する2路線がそばにある駅近マンション。
そして東京都全体でわずか約2.9％しかない山手線内側というポジション。
その住まいを手にすることは、未来のための賢い選択です。
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イロノワ ヒロバ（徒歩5分／約380m）
VALUE 1
リセールバリューも注目の駅近
高い数値を維持する、駅徒歩4分〜6分以内に位置するマンションのリセールバリュー。
駅徒歩4分の「ルジェンテ大塚」は、
リセール時にも価格維持が期待できるメリットがあります。
■東京23区（JR山手線内側・外側）
築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー
※2013年1月～2013年12月に新規分譲され、2023年1月～2023年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。※東京カンテイ調べ（2024年3月）
VALUE 2
進化する期待の街「大塚」
南口駅前広場に続く北口駅前広場の整備など、
続々と開発が進む「大塚」駅周辺。周辺区道の歩道拡幅やバリアフリー整備の進行など、
利便性や快適性の向上が街の価値を高めます。
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大塚駅前広場 （徒歩4分／約290m）
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イロノワ ヒロバ （徒歩5分／約380m）
VALUE 3
わずか約2.9％の山手線内側
東京都全体の面積は約2,194.05k㎡。
そのうち「ルジェンテ大塚」が位置する山手線内側の面積は約63k㎡であり、
全体のわずか約2.9％という希少性を備えています。
広域概念図
VALUE 4
豊島区アドレスの公示地価
国土交通省が発表した令和6年地価公示では、
東京都の住宅地・公示地価において前年比の上昇率で豊島区は2位にランク。
23区内でも注目に値する立地に属しています。
■東京都 住宅地・公示地価上昇率トップ5
※出典：国土交通省 令和6年地価公示 区市町村別用途別対前年変動率
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A NEW CHOICE
新しい時代にフィットした
選択「普通借地権付
マンション」。
分譲マンションの価格上昇が叫ばれる今、注目される「普通借地権付マンション」。
予算を抑えつつ魅力的な立地の住まいを購入できるほか、税金の軽減といった様々なメリットがあり、
これからのマンション購入の“賢い選択”と言えます。
｢契約更新のできる土地を
『利用』して建物を
『所有』する仕組み｣
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POINT
01 -
暮らしに魅力的な立地
普通借地権付マンションの魅力は、土地所有者が手放さない立地にあること。
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「普通借地権付マンション」は、
好立地であることから土地の所有者が手放さない土地。
「大塚」駅・「新大塚」駅徒歩4分の生活利便・アクセス利便を備えた、暮らしに魅力的な立地だからこそ「ルジェンテ大塚」は誕生しました。
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POINT
02 -
資金にゆとり
普通借地権付マンションの選択で、「購入時」の資金にゆとり
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■所有権マンションと比較した
価格メリット土地の所有権を購入しない分、
費用にゆとりが生まれます。
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POINT
03 -
税金を軽減
普通借地権付マンションの選択で、「居住時」の税金を軽減※1
■各種税金が軽減
土地を所有権として購入しないため、各種の税金が軽減されます。
